Viel Raum und Freiheit. Alles direkt vor der Tür.
175 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und zwei flexibel nutzbare Wohneinheiten – eine Kombination, die in dieser gewachsenen Lage nur selten angeboten wird. Das Haus eignet sich für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung.
Aus Gründen der Privatsphäre zeigen wir zunächst ausgewählte Informationen. Weitere Bilder, Grundrisse und Unterlagen folgen im persönlichen nächsten Schritt.
Ein besonderes
Zuhause mit
vielfältigen
Möglichkeiten.
Das Haus verbindet eine außergewöhnlich geschützte Wohnlage mit kurzen Wegen, einem flexiblen Grundriss und einem modernisierten Bestand. Hier kommen großzügiges Wohnen, angenehme Ruhe und die Nähe zur Münchner Innenstadt zusammen.
Außergewöhnlich ruhige Lage
Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr schafft ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.
Sonne und geschütztes Grün
Der großzügige, eingewachsene Garten bietet angenehme Privatsphäre und einen geschützten Freisitz. Im Sommer lässt sich die Sonne den ganzen Tag bis zum Sonnenuntergang genießen.
Raum für verschiedene Lebensmodelle
Sieben Zimmer und zwei Wohneinheiten bieten Platz für Familie, mehrere Generationen oder teilweise Vermietung. Ein zusätzlicher beheizter Raum im Untergeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.
Kernsaniert und zukunftsfähig
2013 umfassend kernsaniert – einschließlich Wasserleitungen, Elektroinstallation, Heizungsanlage, Wänden, Decken und Böden. Dazu kommen Dachinnendämmung 2018, Photovoltaikanlage 2024 und Fassadenanstrich 2025.
Für wen könnte dieses Haus passen?
Wir möchten Ihnen ermöglichen, frühzeitig einzuschätzen, ob das Haus zu Ihren Vorstellungen passt. Deshalb zeigen wir die wesentlichen Eckdaten einschließlich unserer Preisvorstellung bereits vorab.
Die wichtigsten Rahmenbedingungen.
Ein Privatverkauf funktioniert für beide Seiten am besten, wenn Erwartungen frühzeitig transparent sind und Besichtigungen gut vorbereitet stattfinden.
Lage & Erreichbarkeit
München-Kleinhadern. Die Straßenbahn ist in etwa vier Minuten, der Bus in rund sieben Minuten und die U-Bahn in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld.
Kauf & Übergabe
Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 1.290.000 €. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Baujahr 1955, Energieausweis Klasse D. Eine Garage ist vorhanden. Freisitz und Geräteschuppen gehören zum Objekt. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.
Möchten Sie das Haus näher kennenlernen?
Senden Sie uns zunächst Ihre Anfrage. Wir melden uns persönlich bei Ihnen. Anschließend senden wir Ihnen per E-Mail den Zugang zu weiteren Bildern, Grundrissen und Unterlagen. Dort können Sie eine persönliche Einzelbesichtigung anfragen.